おはようございます。レイヤです。
一度株価の話をしましたが今日は不動産について
今日は時間があるので長々と書かせてもらいます笑
10年くらい前に比べて不動産価値はかなり上がってきています。
昔3000万で買ったような物件が4000万以上で売れることがざらだとか、、、
新築、中古で住宅を買った方が家を売って買い直して尚且つ1000万くらい帰ってきちゃうような感じです。
不動産の価値というと大体建物より、土地が高いもの。
実は場所取りゲームだったりするのです。
株みたいな投資と同じで土地という資産は場所によって価値が跳ね上がり上記のような建物は古くなるのになぜか不動産価値が上がるような現象が起こるのです。
ただ、投資目的で土地を購入するのは長々敷居が高い。
また、固定資産税もかかるためランニングコストもかかるのです。不動産として賃貸、駐車場で土地貸しを地主が行う理由ですよね。
土地がなくなっていくこの時代に場所取りゲームに参加したいと思っていたレイヤは昔銀行に借入し、土地買いできるものか調べたことがありますが、結果は惨敗笑
かなりの資産がないと銀行は貸してくれません。
かわりにできることないものかと色々探した時に辿り着いたのが、、、
【J-REIT】 Japan Real Estate Investment Trustの略でジェイリートと言います。
投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンション、物流施設などの複数の不動産を保有・運営し、そこから得られる賃料収入などを分配金として投資家に還元する日本の不動産投資信託です。
ジェイリートの主な特徴として、、、
- 少額からの分散投資：数万〜数十万円程度の少額から、個人では手の届きにくい都心の大型オフィスビルや商業施設などに間接的に投資できます。
- 高い分配金利回り：利益のほぼ100%を分配金に回す仕組み（法人の法人税が実質免除される条件）があるため、株式等に比べて高利回り（平均分配金利回り約5.5%前後）になる傾向があります。
- 流動性の高さ：東京証券取引所に上場しているため、株式と同様に取引時間中であればいつでも売買できます。
- 決算月の分散：1月・7月決算、2月・8月決算など銘柄によって決算月が異なるため、組み合わせることで定期的な収入（分配金）を得やすい特徴があります。
主なリスク
- 金利変動リスク：日本銀行の追加利上げなどにより、借入金利が上昇するとコスト増による収益圧迫や、相対的な利回りの魅力低下から価格が下落することがあります。
- 不動産市況リスク：空室率の上昇や賃料の下落、自然災害やテナントの退去などによって保有不動産の価値や収益が変動します。
リスクについては株価と特に変わりはないですよね？
価値がないものは下落する。当たり前のこと。
数万から投資できるのがジェイリートのありがたいところ。
みなさんも何か投資をされている方はレイヤと話をしませんか？始めたいかたは1から教えますのでなんでも聞いてください☺️
